Momentum

Posadas es la operadora de hoteles líder en México con 184 hoteles y más de 30,000 cuartos propios, arrendados, franquiciados y administrados en los destinos de ciudad y playa más importantes y visitados en México. El 80% de los cuartos se encuentran en destinos de ciudad y el 20% en destinos de playa.

Posadas opera con las marcas: Live Aqua, Grand Fiesta Americana, Fiesta Americana, The Explorean by Fiesta Americana, Fiesta Inn, Gamma, one hotels y cotiza en la BMV desde 1992 con la clave de pizarra POSADAS.

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posadas

Fiesta Americana Viaducto Aeropuerto

Solidez

Financiera

Durante 2019, los ingresos totales ascendieron a $9,073 millones de pesos. El EBITDA fue de $1,567 millones, incluyendo el efecto de la NIIF 16 que entró en vigor el 1o de enero de 2019; 856 millones comparable con el año anterior (excluyendo IFRS 16).

Asimismo, observamos una recuperación hacia finales de año en el resultado operativo de nuestros hoteles a nivel sistema, lo que resultó en una tarifa efectiva (RevPAR) de $888, 2.6% inferior a la de 2018.

Al 31 de diciembre de 2019 el índice de apalancamiento neto fue de 6.6 veces. Incluyendo los arrendamientos y la vida promedio de la deuda total de la compañía, es de 2.5 años.

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Un año de

grandes retos

Mensaje del Director General

Estimados consejeros y accionistas:

Para Posadas, 2019 fue un año de muchos retos.

A nivel economía nos encontramos ante un país de contrastes, con una política fiscal sana y con un Banco de México independiente. Por otro lado, observamos una contracción de inversión y crecimiento.

El sector hotelero en México tiene gran potencial y es un motor de crecimiento y desarrollo económico. Nos encontramos en la industria indicada. Las nuevas generaciones buscan viajar, acumular experiencias. Estamos en el momento correcto y en el país correcto para continuar creciendo como empresa.

Fiesta Americana Viaducto Aeropuerto

Solidez

Financiera

(millones de pesos)
2019 2018 2017
Ingresos 9,072,7088,325,848 8,580,850
Utilidad de operación 678,8122,023,239 1,221,638
EBITDA comparable AA 855.81,272.4*1,652.3
EBITDA1,566.5**2,425.3*1,652.3
Resultado Integral de Financiamiento687.1483.0 431.6
Resultado Neto Mayoritario (-79.9) 928.7(483.9)
Caja, Bancos y Valores 1,239.52,733.91,383.6
Activos Totales 20,695,51017,170,28116,345,057

* Incluye la venta de Fiesta Americana Condesa Cancún

** Incluye NIIF 16-arrendamientos

Durante 2019, los ingresos totales ascendieron a $9,073 millones de pesos. El EBITDA fue de $1,567 millones, incluyendo el efecto de la NIIF 16 que entró en vigor el 1o de enero de 2019; 856 millones comparable con el año anterior (excluyendo IFRS 16).

Asimismo, observamos una recuperación hacia finales de año en el resultado operativo de nuestros hoteles a nivel sistema, lo que resultó en una tarifa efectiva (RevPAR) de $888, 2.6% inferior a la de 2018.

Al 31 de diciembre de 2019 el índice de apalancamiento neto fue de 6.6 veces. Incluyendo los arrendamientos y la vida promedio de la deuda total de la compañía, es de 2.5 años.

En el primer trimestre del año lanzamos una oferta para recomprar hasta $515 millones de nuestras “Senior Notes Due 2022” a par, más los intereses devengados a la fecha de liquidación, utilizando el excedente neto de la venta del hotel Fiesta Americana Condesa Cancún.

Live Aqua Beach Resort Punta Cana

Los ingresos totales ascendieron a $9,073 millones de pesos +9% vs. 2018

El 22 de marzo de 2019, al expirar la oferta, pagamos US$7.4 millones de dólares a los tenedores de bonos recomprados, más intereses. Después de esta transacción, el saldo del programa “Senior Notes 2022” quedó en US$392.6 millones.

El crédito a nivel subsidiaria (Inmobiliaria del Sudeste S.A. de C.V) de $210 millones, para el hotel Fiesta Americana Mérida –contratado en junio de 2017– ha amortizado el 22%. El saldo al 31 de diciembre de 2019 asciende a $165 millones.

De acuerdo con el plan de la compañía de vender activos improductivos, el 24 de febrero de 2020 concluimos la venta de un terreno en Nuevo Vallarta, Nayarit por $240 millones de pesos.

El 31 de enero de 2020, recibimos $108 millones derivado de la venta del hotel Fiesta Americana Hermosillo, anunciada el 29 de abril 2016 y de igual forma esperamos concluir próximamente la venta del hotel Fiesta Americana Hacienda Galindo.

Un año de

grandes retos

Mensaje del Director General

Para Posadas, 2019 fue un año de muchos retos.

A nivel economía nos encontramos ante un país de contrastes, con una política fiscal sana y con un Banco de México independiente. Por otro lado, observamos una contracción de inversión y crecimiento.

El sector hotelero en México tiene gran potencial y es un motor de crecimiento y desarrollo económico. Nos encontramos en la industria indicada. Las nuevas generaciones buscan viajar, acumular experiencias. Estamos en el momento correcto y en el país correcto para continuar creciendo como empresa.

México ocupó el 7º lugar en el ranking de llegadas de turistas internacionales de la Organización Mundial de Turismo, con 45 millones de visitantes extranjeros en 2019, es decir, con un incremento de 5.3% de acuerdo con las cifras preliminares de la Secretaría de Turismo.

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La estrategia de asset right continúa entregando buenos resultados: durante el año registramos 14 aperturas (crecimiento neto: 9 hoteles) entre las que destacan:

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Plan de desarrollo de 42 hoteles y 8,250 cuartos (+ 25%).

Fiesta Americana México Viaducto Aeropuerto

Tomando en cuenta estos nuevos proyectos, cerramos el año con 184 hoteles en más de 60 destinos y casi 30,000 cuartos.

Adicionalmente, concretamos la firma a largo plazo de 12 nuevos contratos por un total de 2,319 cuartos. Con los anteriores, contamos con un plan de desarrollo de 42 hoteles y 8,240 cuartos (+24%).

Posadas se debe a su Gente y nuestra cultura es nuestro mayor activo.

Respecto a nuestra estrategia de crecimiento fuera de México, les compartimos que en agosto de 2019 celebramos un contrato para operar un hotel de 345 habitaciones bajo la marca Live Aqua por quince años en Punta Cana, República Dominicana. Estimamos que el hotel entre en operación durante el segundo trimestre de 2020.

En el tema de marcas, seguimos impulsando las existentes y generando nuevas, creando valor en nuestro portafolio. IOH y Curamoria serán una realidad en 2020. En el segundo trimestre del año, esperamos la apertura del primer IOH en Mérida con 140 cuartos. Hoy, nuestro portafolio está integrado por 9 marcas del mercado hotelero y 4 del mercado de Propiedades Vacacionales.

En lo que se refiere a comercialización y ventas, seguimos captando a 7 de cada 10 clientes a través de nuestros canales, siendo el canal Web el de mayor crecimiento y penetración. El mundo digital ha sido y es un gran desafío, y continuaremos invirtiendo para reafirmar nuestro liderazgo. Sin embargo, tanto en el mercado doméstico como en el internacional, observamos una compresión de tarifas que afecta nuestros márgenes. Mantener la eficiencia en nuestras operaciones y la satisfacción del cliente (Net Promoter Score), fue uno de los mayores desafíos este año.

La lealtad de nuestros clientes es uno de los grandes pilares de esta Compañía. Fiesta Rewards evolucionó su imagen con el fin de fortalecer el vínculo con nuestros socios, y contamos ya con 330,000 socios activos y más de 165,000 nuevos, los cuales generaron más de 2 millones de cuartos noche (32% de la ocupación total).

En 2019, el mercado de Propiedades Vacacionales tuvo resultados récord. Las ventas de Fiesta Americana Vacation Club, Live Aqua Residence Club y Kívac, alcanzaron un crecimiento de más de 12%. Entendiendo los requerimientos de nuestros viajeros, Fiesta Americana Vacation Club Access, aumentó su penetración y conocimiento de nuestra base de clientes. Al cierre de 2019, contamos con cerca de 80,000 socios a través de los distintos productos.

Posadas se debe a su Gente y nuestra cultura es nuestro mayor activo. En 2019, Posadas fue la 3era mejor empresa para trabajar en México de acuerdo con el ranking Great Place to Work. Además, alcanzamos la posición número 8 en el ranking de las mejoras empresas para Millenials.

Hoy somos más de 19,000 colaboradores, cuya pasión y compromiso diario mantienen el liderazgo de nuestra Compañía.

Con relación a nuestros resultados financieros, al cierre del año generamos un EBITDA de $855¹ millones de pesos. Con los flujos anteriores, detonamos inversiones por más de $500 millones, dirigidos a mantener nuestros estándares físicos en los hoteles y a incorporar la tecnología en nuestro quehacer diario, para mejorar la experiencia de nuestros huéspedes.

El saldo en caja al 31 de diciembre de 2019 fue de $1,240 millones, de los cuales 65% (US$43 millones) está invertido en dólares americanos.

La Sustentabilidad es parte de nuestra cultura. Mantener un compromiso con la reducción de nuestra huella ecológica y contribuir para un turismo más responsable y con mayor conciencia social, son dos de las grandes prioridades de la Compañía. Dentro de las principales iniciativas destacaron:

Fundación Posadas cumple 15 años de existencia y de trabajo en la educación y salud de nuestros colaboradores.

En 2019, otorgamos 799 becas, atendimos a 2,246 personas con nuestros programas de salud y a través de nuestros programas de voluntariado beneficiamos a más de 14,600 personas.

Finalmente, en 2020 mantenemos un optimismo moderado. Nos encontramos, no sólo en un momento lleno de oportunidades y fortalezas, sino también de solidez financiera. A través de nuestra gran red de propietarios, el valor de nuestras marcas, la operación impecable, y la satisfacción y orientación al cliente —todas ellas ventajas competitivas— continuaremos en el camino del crecimiento sostenido.

A nuestro gran equipo directivo y todos nuestros colaboradores, huéspedes y socios, mi más sincero agradecimiento.

CONTACTO

Punta Santa Fe

Av. Prolongación Paseo de la Reforma 1015, Torre A Piso 9, Av Sta Fe de, Cuajimalpa de Morelos, 05348 Ciudad de México, CDMX

55 5326 6700

RELACIÓN CON INVERSIONISTAS

investor.relations@posadas.com